天泰新村公共土地被圈占 华通称系历史遗留问题

齐鲁

小区北墙向南入侵小区证明。(来源：受访者)

“我们小区的公共土地被华通用来做停车场，还在进出口设置了电动门和道闸阻止周边居民使用。”近日，家住天泰新村一期二期小区的王先生向信网反映，小区部分业主发现小区北墙并不在青岛市房地产登记中心图纸所示的位置上，而是向南入侵了小区9米，北侧本该是小区公共的土地，现在却被华通企业托管服务中心（以下简称“华通”）设置成停车场，小区居民多次与华通沟通对北墙位置进行修整，均被拒绝。信网联系了华通综合部的杜部长，他称，这堵墙并非华通所建，而是从接手过来的时候就是这样，属于很多年前开发商的行为，谈不上占用土地，华通没有任何违法行为。对此，金湖路街道工作人员表示，这堵墙在相当长的时间内是属于历史遗留问题，加上涉及到老旧小区改造的方案、预算等相关问题，解决方案正在协调中。

加装电梯发现小区公共土地被占

王先生住在天泰新村一期二期小区5号楼，楼内住着大部分都是老年人，恰逢今年老旧小区改造，业主们一直想在楼前加装电梯便利出行，可楼与北墙仅有的3米宽度愁坏了业主，也由此引发了小区内部分业主对北墙位置猜疑。“我记着房产证上显示我们楼其实跟北墙是有一段距离的，应该不至于连加装个电梯的位置都没有。”王先生告诉信网，他翻看了自己的房产证，发现小区北墙所在的位置与图纸上显示的位置并不相符。

发现问题后，王先生和部分业主来到青岛市房地产登记中心，根据登记中心提供的具体坐标点，小区业委会和楼院设计改造单位以及勘测单位采用GPS定位测量仪共同对小区北侧红线进行了实际勘测，勘测结果显示，小区北侧围墙西段50米与红线基本一致，中段以及东段逐渐向南偏移9到10米，围墙入侵小区内用地约为1000平米。

“我们是后搬进小区的，一直不知道小区北侧的土地被占用，只知道这个北墙和我们楼之间的距离很窄，进不了车。今年想加装电梯的时候发现加不了，这才知道小区北面这道墙其实向南入侵了小区能有9米的宽度。”王先生说。

华通：没有占用土地也没有违法行为

王先生告诉信网，小区北墙外侧就是华通企业托管服务中心，现在北侧原本应该是小区的土地被华通用来当作员工的停车场，并且还在西侧开口处设置了电动门、道闸和岗亭，阻止周边的居民进入和使用。经过多次协调，华通并不同意居民对这堵墙进行改造修整。“北侧围墙入侵小区面积约1000平米，占用了全体居民产权的土地，对小区功能品质形成了严重的影响，而且这堵墙是危墙。”

王先生表示，小区这堵北墙已经有二十多年，是名副其实的危墙，因为小区之前在进行暖气管道改造的时候，其他楼都是从地下走的，就因为这堵墙是危墙，施工人员根本不敢挖开地面，直接把暖气管道加在墙上了。“我们现在的诉求就是想重建，让它回到正确的位置，但因为楼栋和墙的距离太窄，再加上华通锁住了出口，所以现在既不能从内部施工，也不能从外部施工，整个进程就是停滞了。”

针对王先生反映的问题，信网联系了华通综合部的杜部长，杜部长告诉信网，早年前华通办公楼属于小区的一部分，但是居民不让华通员工从小区里面走，所以才在西边设置了进出口，但并非华通占用土地，这堵墙也不是华通建的，而是从接手过来的时候就是这样，“这是很多年前开发商的行为，我们华通没有任何的违法行为。”

金湖路街道：正在全力协调

“其实这堵墙最早是开发商建楼的时候就围起来的，是二十多年前的老问题了。”王先生表示，如果能解决这堵北墙的位置问题，一方面小区内的停车难题可以缓解，另一方面加装上电梯后也能便利楼上年事已高的邻居出行。

信网从企查查上找到了小区开发商青岛天泰房地产开发股份有限公司的联系方式，工作人员告诉信网，因为小区已经交付很多年了，目前不太清楚具体情况，会有售后工作人员联系信网，但截至发稿，信网并未收到回复。

信网联系了金湖路街道办事处，工作人员告诉信网，天泰新村一期二期小区北墙问题，街道和社区都了解这个情况，但是因为这堵墙在相当长的时间内是属于历史遗留问题，加上涉及到老旧小区改造的方案、预算等相关问题，解决方案正在协调中。“居民确实有这个担心，我们上级领导也多次开会研究讨论，我们也全力协调解决。”