交付1年半新房现刺鼻霉味 居民凿开墙发现内部有空洞

齐鲁

最近，住在浦东新区御水路958弄的居民沈女士向《新闻坊》同心服务平台反映，今年6月底开始，突然满屋都有股强烈的霉味，几乎没有办法住了。而等到维修人员上门维修时，更是把她吓了一跳，原来墙内竟然还有空洞。这是怎么一回事？



图为沈女士受访画面

房屋交付一年半

墙内有大空洞

坊记一进入沈女士家中，就发现一股刺鼻的霉味扑面而来。

与此同时，沈女士向坊记大吐苦水——自家房子于2023年1月底交付，去年8月份和家人住了进去。但今年6月底，她突然发现家中负一层和一层中间的圈梁位置出现了大量的水渍，还有股刺鼻的味道。



圈梁位置出现大量水渍

沈女士进行报修后，开发商给予的维修方案是——进行注浆；

第一次注浆完成后，没过多久，沈女士发现另一处墙面也漏水，维修人员再次上门准备注浆时，却有更惊人的发现——墙内竟有空洞，圈梁呈“蜂窝状”，所以无法维修。

维修师傅：墙面是空的啊！这个里面也是空的！





“圈梁”墙内出现的空洞无法维修

“圈梁”这个词也许有坊友是第一次听说，据小坊了解，为防止地基的不均匀沉降或较大振动荷载等对房屋的不利影响，一般应在墙体中设置钢筋混凝土圈梁或钢筋砖圈梁，以增强砖石结构房屋的整体刚度。

圈梁墙内出现空洞

令沈女士惊讶无比

有空洞无法注浆，所以维修工作也一直耽搁至今，沈女士只能无奈将一张张纸巾塞进墙内空洞用于吸水。



沈女士只能将纸巾塞进空洞用于吸水

沈女士 亲水湾风华小区居民：

没想到一个很大的空洞！他们到现在为止一直都不来睬我，不来给我们解决的方案。

在坊记采访的过程中，有七八户居民闻讯而来，并纷纷表示在这一个多月中，家中也存在墙内渗水的情况，有的是天花板，有的是墙角。



其他居民向记者展示家中存在的墙内渗水问题

漏水原因？

开发商：无法回答

专家：不该出现

坊记进一步联系到小区开发商，相关人员赶到现场表示会尽快维修。

潘浩 上海振龙房地产开发有限公司工作人员：

我们跟工程这边也在沟通，从技术上肯定是有办法去解决，漏水问题肯定是可以完全给它处理好。

而对于圈梁内为何出现“空洞”，工作人员表示现场无法回答，“相关问题具体要请工程这边排摸，了解一下空洞到底是什么问题造成的”。



开发商表示无法回答“空洞是什么问题造成的”，需要进行排摸

建筑专家表示，这样的空洞在建筑行业中有个专有名词叫"蜂窝"，这种现象是不应该出现的。



管怀圣称这样的空洞是不应该出现的

管怀圣 上海房地产专修学院教师、房屋质量检测师：

混凝土梁里面产生蜂窝的话是极不正常的，不应该出现的！钢筋过密、振捣不密实、振捣不规范、或者是混凝土塌落度过低……都会造成蜂窝，蜂窝一般拆模以后有可能表面平整，不太容易发现。

那么沈女士家的漏水发霉问题，该如何堵漏呢？

专家建议

要灌浆，再注浆

从而彻底修复

“如果混凝土墙面出现裂纹的话可以采用注浆修复，但如果墙体中发现“蜂窝空洞”是不能注浆的，应当把所有空洞找出来，先采用灌浆方式（将混凝土填入空洞）补救，再注浆（补缝）。”

既然出现蜂窝属于异常，那么当初又是如何通过验收的？

专家表示，像这种混凝土里面有蜂窝的情况，验收的时候很难发现，但渗漏是肯定会发现的！一旦有渗漏肯定有痕迹，圈梁空洞渗漏引起钢筋锈损，则可能对楼体结构带来安全隐患，建议开发商对楼体结构整体做检测。

针对此事，属地康桥镇表示，将进一步上报上级部门，督促后续的维修进展，尽快解决此事。

徐清 康桥镇城建管理事务中心党支部书记：

接下来请物业公司让居民们都看一下，家里面如果出现这样问题的话及时跟进，并统一上报开发商，要求开发商拿出行之有效的方案，及早解决。