买家2395万元拍到法拍房后悔拍 白损失155万元保证金

齐鲁总编辑

近日，广州市海珠区保利天悦小区一套199余平方米的房产法拍，最终被拍出2395万元高价，单价达12万元/㎡，结果买家因没交余款悔拍，法拍平台称155万元保证金不会退。1月23日，极目新闻记者在阿里法拍平台看到，该住宅已重新挂拍。



第一次拍卖



重新挂拍

法拍公告称，该房产位于广州市海珠区晖悦二街保利天悦小区，建筑面积199.2334平方米，评估价22225449元，起拍价15557815元，保证金1550000元，由广州市海珠区人民法院挂拍，2025年11月19日正式开拍。

法拍平台显示，当时有3人参与竞价，最后经93次叫价，一名邱姓买家以最高应价23950815元胜出。该交易价格超出评估价1725366元，单价达12万元/平方米。评估公司对该房产的估价为101021元/平方米。极目新闻记者查询到，该小区二手市场均价为10万元/平方米左右。

按平台规则，拍卖成交后，买受人应于网络竞价结束后10个自然日内将拍卖成交价余款缴入法院指定账户。今年1月16日，平台发布最新情况说明，称该标的物于2026年1月16日确定交易未履行，具体情况及后续安排可咨询广州市海珠区人民法院。



图为竞拍结果

1月23日，极目新闻记者在法拍平台看到，该处房产被海珠区人民法院再次挂拍，起拍价和上次拍卖一样为15557815元，保证金也是1550000元，将在2月25日正式开拍。目前没人报名。

记者拨通法拍平台的咨询电话，一工作人员称，该处房产因受买人没有交齐尾款悔拍才再次挂拍，跟房子本身没有关系，是因对方个人资金问题，这个房子他不要了，他的155万元保证金将不会退还。

记者在平台上看到，广东省广州市海珠区人民法院发布的竞买须知中规定：买受人应于网络竞价结束后10个自然日内将拍卖成交价余款缴入法院指定账户。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。



拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还

法院还特别提醒，竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的竞买须知及拍卖标的调查情况表。