东阿阿胶出售济南多处房产，进一步优化资产结构

齐鲁

7月6日，东阿阿胶股份有限公司（以下简称“东阿阿胶”，000423.SZ）发布公告，宣布拟通过具有相关资质的产权交易平台，以公开挂牌转让的方式出售部分房产，旨在进一步优化资产结构，提升运营效率。记者注意到，除了一套位于聊城的住宅外，此次出售的其余房产均位于济南。

东阿阿胶于7月5日召开第十届董事会第二十六次会议，审议通过了《关于出售部分房产的议案》。此次拟出售的房产为公司过往年度形成的闲置资产，权属清晰、完整，不存在任何限制转让的情况。



东阿阿胶计划出售的房产包括济南绿地中央广场的12套住宅、12个无证车位使用权，济南绿地缤纷城两层共16间写字楼，济南齐鲁国际大厦的4间写字楼以及聊城新东方名人苑的一套住宅即将售出。此次东阿阿胶拟售出济南5050平方米的房产。

东阿阿胶已委托北京中企华资产评估有限责任公司对这些房产进行了市场法和收益法评估。根据评估报告，拟出售房产的账面净值为3728.22万元人民币，评估价值为4583.59万元人民币，增值额达到855.37万元人民币，增值率为22.94%。其中，济南绿地缤纷城5层和6层的写字楼增值额、增值率均为负。绿地缤纷写字楼5层账面价值为1410万元，评估价值仅1044万元。

东阿阿胶表示，上述房产权属清晰、完整，不存在抵押、质押及其他限制转让的情况，也未涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施。该公司已于2024年4月完成住宅和车位的分批挂牌公示工作，首次挂牌价格为评估价值。

对于此次出售房产的目的，东阿阿胶表示，这是公司进一步“瘦身健体、提质增效”的重要举措。通过出售闲置房产，公司旨在盘活资产，提高资产利用率，从而提升整体运营效率。然而，由于交易对方和交易价格尚未确定，成交价格及收益目前无法准确测算。东阿阿胶称，如交易成功，将对该公司当期损益产生一定影响，具体影响金额将以公开挂牌成交结果为准。

东阿阿胶的此次房产出售计划，展现了其在当前市场环境下对资产优化和效率提升的积极态度，投资者和市场对此表示关注。一些投资者认为，公司过去在济南的布局可能并不完全符合当前的战略方向。随着新任领导层的调整，公司将重点放在上海和深圳，这两个城市的市场潜力和消费能力被认为更有利于东阿阿胶的品牌推广和产品销售。

一名投资者表示，济南作为省会城市具有一定的战略意义，但东阿阿胶未来的发展规划可能更倾向于集中资源在更具活力的一线城市。同时，也有观点认为，即使该公司在济南的某些部门进行调整，也不会完全撤出，因为济南仍然是一个重要的区域中心。

此外，一些投资者对房产的评估价值表示了怀疑，他们更倾向于等待最终成交后的公告来评估这次交易的实际影响。然而，也有声音认为，无论评估价值如何，关键在于通过出售房产来盘活资产，提高净资产收益率，这将对公司的长期发展产生积极影响。

在讨论中，有投资者对这次出售房产可能带来的利润增加表示乐观，认为这将有助于提高公司的净利润，从而可能增加对投资者的分红。不过，也有不同的声音，认为当初高价购入的房产如今贬值卖出，实际上是一种资产减值。总体来看，大多数人看好此次出售对于公司净利增加和资产利用效率的提升。

7月8日收盘，东阿阿胶报收60.5元/股，下跌3.55%，总市值389.6亿元。最近一个月，东阿阿胶股价已下跌11%。