阿里附近＂大厂房＂被指价格腰斩 中介:故意做低成交价

齐鲁

一套位于“阿里巴巴概念板块”的房子低价出售，撞上阿里巴巴（09988.HK；BABA.US）裁员的传闻，虽然阿里巴巴快速辟谣裁员，但这仍然催生了部分网友的焦虑。

不过，有相关的中介告诉红星资本局，这套房子是其同事经手成交的，实际成交价格为500万元而非320万元，是故意做低成交价格。

红星资本局发现，在该小区内，买卖双方以及中介联手做低成交价似乎不是稀罕事。

在相邻的两个月内，大体条件相同（如朝向、楼层、面积）的两套房，一套房子的成交单价为5.18万元/㎡，另一套为3.96万元/㎡，相关房子的成交经纪人也承认有一套是做低价格。



↑2022年11月，航拍阿里巴巴滨江园区与阿里中心 图据视觉中国

阿里裁员致房价腰斩？

知情中介：刻意做低成交价

5月下旬，先是有网传消息称阿里巴巴将裁员20%、裁员2.5万人等；后有一张号称“邻居已经跑路”的截图在各大社交媒体上流传。

截图显示，有网友表示，其曾以6.5万元/㎡的单价购入阳光城未来悦MAX小区的房产，但是现在有邻居以3.57万元/㎡出售房子。该房成交于5月7日，成交价格为320万元。



↑网友称“邻居已经跑路”

红星资本局了解到，由于阿里巴巴在未来科技城的布局，来自员工的购房需求也助力该板块的房价不断走高。其中，阳光城未来悦MAX小区被认为是该板块的“三兄弟”之一。

5月25日晚，阿里巴巴在官方微博称关于其裁员的多条消息为假消息，并宣布将在今年新招15000人，其中校招会超过3000人。

红星资本局还在相关社交平台进行搜索，已无法找到前述号称“邻居已经跑路”的帖子。

不过，有该小区附近房屋中介门店的中介告诉红星资本局，这套房子是其同事经手成交的，实际成交价格为500万元，是故意做低成交价格。

当红星资本局表示想联系其同事时，遭到了该中介的拒绝。同时，红星资本局发现，该房产中介 公司 APP上无法查询这套房子的成交记录，也无从看到这套房子的成交经纪人。

“这套房子影响太大，成交经纪人电话都被打爆，无法正常工作了。”该中介还称，该小区有很多套房子的成交价格都是做低的，可以参考挂牌价。

以该中介告知的500万元计算，这套房子的面积为89.55㎡，真实单价约为5.58万元/㎡。

红星资本局翻阅该小区的历史成交记录发现，在相邻的两个月内，大体条件相同（如朝向、楼层、面积）的两套房，一套房子的成交单价为5.18万元/㎡，另一套为3.96万元/㎡。

经过咨询，上述房子的成交经纪人告诉红星资本局，一套为真实成交价格，另一套的实际成交价格比平台上显示的多133万元（但附带车位），并称“有协议”保证买卖双方不吃亏。

6月1日，红星资本局就前述中介所称的“做低价格”向该中介公司发送采访问题，但截至发稿，尚未得到正式回复。

有房子4次降价168万没卖出

红星资本局发现，一方面，阿里巴巴在财报中反映出的员工数量确实在减少；另一方面，未来科技城板块的部分二手房价格也在走低。

财报显示，截至2022年3月31日，阿里巴巴的员工总数为25.49万人；截至2023年3月31日，其员工总数为23.52万人。也就是说，在过去一年，阿里巴巴减少了约2万名员工。

红星资本局通过贝壳找房APP还发现，阳光城未来悦MAX小区现有在售房源117套，历史成交96套。在历史成交中，单价最高的为7.03万元/㎡，成交于2022年2月。

而目前，该小区内挂牌价最低的是一套89.62㎡的房子，总价350万元，单价约3.92万元/㎡。从去年9月至今该房已连续降价4次，从最初的518万元下调至350万元，共降价168万元。

有中介告诉红星资本局，这套房子位于一楼，且渗过水，开发商尚未维修，一直没卖出去。



↑阳光城未来悦MAX小区挂牌价最低的房子，截图自贝壳找房APP

除了这套房子外，红星资本局注意到，该小区内有多套房子在近期下调过挂牌价。据中介介绍，该小区内诚心出售的房源单价基本上在5万元/㎡左右，相比过去有所下降。

另据都市快报橙柿互动引用易居克而瑞浙江区域数据，在5月15日至5月21日，杭州全市成交1817套商品住宅，其中余杭区成交496套，位居十区之首。

不过，上述报道也指出，未来科技城板块没有上榜，相反，未来科技城周边的板块如云城、闲林的新盘已跃升成交主力。

联手做低价或是偷逃税行为

易生纠纷，对买卖双方都有风险

易居研究院研究总监严跃进告诉红星资本局，未来科技城是非常典型的阿里巴巴概念住宅板块，过去受阿里巴巴总部建设等影响，且有程序员在该板块购房，该板块价格上涨非常明显。

综合红星资本局采访了解的情况以及阿里巴巴的辟谣，严跃进认为，此次事件由于牵涉到阿里巴巴裁员的传言，所以更容易发酵。虽然低房价是买卖双方商议后刻意做低的结果，但相比当初的买入价应也有所下降。

另外，有中介向红星资本局介绍，做低房价时，做低的部分需要在首付时一次性付清，不体现在购房合同中，但会通过协议进行约定。

严跃进告诉红星资本局，中介主动帮买卖双方做低成交价是老问题，一直都存在。这说明购房者的资金敏感度比较高，对税费的敏感度也很高，通过阴阳合同来偷、逃税。

“这种行为产生了不好的影响。”严跃进称，一方面是造成恐慌，让外界误以为二手房大跌或出现什么其他情况；另一方面，这种非常恶意的偷逃税行为也催生了市场上的歪风邪气。

也有业内人士告诉红星资本局，现在相关部门会对房产交易核税，做低合同价格未必能偷、逃税，也可能是为了帮助买卖双方避开资金监管，让卖家更快拿到部分资金。

另外，在严跃进看来，这种行为也容易产生纠纷，对买卖双方都有风险。

“如果各地相关部门进行排查，这种交易可能会被取消，买卖双方需要重新签约。现在市场变化很快，可能购房者会觉得800万元都贵了，那交易就会存在较大的违约风险，这让交易周期延长了，具有更多的不确定性。”严跃进对红星资本局说。