6月烟台“租房热”渐升温 同比增长18%

齐鲁

伴随着应届高校毕业生进入职场，一年一度的暑期租房旺季再度来临。人社部数据显示，2024年我国高校毕业生达1179万人，连续3年突破千万大关，再创历史新高。

而在烟台，6月以来租房市场也逐渐转热。记者从贝壳找房获悉，6月上半月，该平台市区租房量突破千套大关，同比增长18%；成交房源租赁单价为1547元/月，较5月上涨5.2%。业内人士分析，6月中下旬，暑期租房将迎来最高峰，热度将一直持续到8月份。

地段和户型要好、交通要便利、周边配套要丰富……烟台历年租房市场上，中心城区房源一直唱主角，今年夏天也不例外。

记者了解到，6月上半月租出房源中，莱山区以占比34.2%领跑市直各区，黄渤海新区以23.8%紧随其后，芝罘区以21.4%位列第三，三区成交合计占比达到79.4%，其次分别为福山区、高新区、蓬莱区和牟平区。而在平均成交价格上，黄渤海新区以月租1667元领跑各区，其后分别为莱山区1640元、高新区1577元和芝罘区1501元。在中心城区每月花约1500元租一套房子，已经成为市场主流。“尤其是配套完善，周边超市、医院、公交站点比较齐全的小区特别好租，通常我们带2-3组客户看房，就差不多能租出去。”烟台链家富顺店经纪人曹博轩告诉记者。

而在租住户型方面，二居室仍是租房客最偏爱的户型。贝壳找房烟台站数据显示，6月上半月，全市成交租房中一居室占比为21.34%，二居室占比为48.38%，三居室占比为28.61%，三居室以上为1.67%。而成交最多的三区情况各异，莱山区一、二、三居室成交占比分别为33.14%、39.77%和25.36%，各类户型成交量相对分布均匀，主打一个“丰俭由人”；而在黄渤海新区和芝罘区，二居室户型成交占比都超过了50%，一居室则均不超过20%，侧面证明在房源供给较为充分的情况下，市民更注重居住空间和品质。

入夏以来，我市租房市场为何持续升温？贝壳研究院资深租赁分析师黄卉表示，眼下正值毕业季，应届生租赁需求释放，推高了6月以来烟台市的租赁市场热度。烟台市作为人口净流入城市，历年来城镇人口规模持续扩大，过去3年全年城镇新增就业人口均超过10万，直接转化为市场需求。“烟台市租赁需求主要来自新市民、年轻人，大多数高校毕业生进入社会后会选择租赁的方式居住，每年6-8月高校毕业生需求集中释放，从而推动租赁市场热度升高，通常会在7月达到热度峰值。”

2022年至今，连续3年大批“00后”进入职场，成为烟台夏季租房的主力军。现在的年轻人有什么样的租房需求和租房偏好？

“这些年，年轻租客对小区的要求越来越细致，除去传统的地段、配套、交通等，家电齐全、环境干净等也是必备项，有的还要求小区内必须有快递站。在租金方面，也更重视‘性价比’。”德佑房产吉泰奇章店经纪人陈影介绍，新入职的职场人消费观念趋于理性，不会盲目追求高品质或高价格的租房选择。6月上半月平均租金比去年微降了2%，似乎也昭示着今夏租房客还能省一笔“小钱”。