北京房产新政刚公布就有卖家涨价20万 中介：并无意义

齐鲁

6月26日北京发布楼市新政，首套房首付降至20%，利率最低降至3.5%。同时明确多子女家庭购买二套住房贷款时认定为首套、组织开展住房“以旧换新”活动等政策措施。



北京某小区楼盘 图据视觉中国

有北京房产中介告诉红星新闻记者，新政刚刚发布，就有卖家通知她涨价20万元，但该中介表示，这种涨价幅度很难成交。多名中介表示，近期市场交易量有所提升，但成交的都是愿意降价的房源，价格没有变化。

易居研究院研究总监严跃进表示，此次北京发布政策，意味着四个一线城市在房贷等政策方面都做出较大力度的放松，具有非常好的导向，其减负效应有助于进一步提振购房需求。

降首付降利率 首付降10%

贷款100万每月少还300多元

6月26日，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。

《通知》明确实施调整商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限，调整住房公积金个人住房贷款最低首付款比例，支持多子女家庭改善性住房需求，组织开展住房“以旧换新”活动等政策措施。



北京住建委官网发布楼市新政

根据新的购房政策，办理商业购房贷款时，首套房最低首付比例从30%调整至20%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.5%。二套房五环内首付最低35%，贷款利率最低3.9%；五环外首付最低30%，贷款利率最低3.7%。

公积金贷款方面，首套房首付同样降至最低20%，二套房五环内最低35%；五环外最低30%。

以首套房计算，过去购买一套总价500万的房屋，首付需要150万，现在只需要100万。过去100万的商业贷款，按30年等额本息计算，每月需还款4803.02元，利息总支出72.9万。如今，每月还款降至4490.45，利息总支出为61.7万。新政下，每月还款能降低312.57元，总计减少超11万的利息总支出。

新政还提到，对北京本市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套住房；公积金贷款购买符合条件的绿色建筑贷款额度可上浮；组织开展住房“以旧换新”活动。

新政发布后有卖家涨价20万

专家：新政有利于激活房地产市场

新政发布后，北京多名房产中介表示客户咨询增多。有中介告诉红星新闻记者，新政刚刚发布就有卖家告诉她涨价20万元，但该中介表示，这种涨价并无意义，很难成交。

多名中介告诉记者，近期其门店周边小区的交易量都有明显上升，但成交的大多都是愿意降价的房源，房价并没有上涨趋势。“现在只要愿意降价就能卖出去，不过不降价还是没人看。”有中介认为，不排除市场热度上去之后房价上涨的可能。

一名新房销售告诉记者，目前有多套特价房折扣较大，建议现场看房并面谈具体优惠。该销售表示，新政后顾客可能增多，但不会涨价。



有新房销售表示，新政后顾客可能增多，但不会涨价，图为购房资料图

诸葛数据研究中心数据显示，北京过去两周新房和二手房成交量均为两连涨，上周新房成交量环比提升近60%，二手房环比提升约23%。

易居研究院研究总监严跃进告诉红星新闻记者，按照新政，北京最低首付比例和贷款利率都已经降至史上最低。此次北京发布优化调整房地产相关政策，意味着四个一线城市在房贷等政策方面都做出了较大力度的放松。严跃进认为，降低首付比例，使得购房门槛进一步降低，具有非常好的导向作用，有助于激活合理住房消费需求。

严跃进表示，新政下市场情绪已经提升，对房价和成交量变化都有积极作用。同时，多孩家庭购买二套房房认定为首套房的政策，让更多人享受到首套房红利，明显利好改善住房需求。