济南山东五金市场商铺已装修过半 却遭出租方强制解约

齐鲁

济南的国先生经营橱柜定制生意，在山东五金市场租了一间店铺开始装修，没想到装修快完工了，他这家店铺却被强制转租了。

国先生说，8月2日他在山东五金市场二楼租了一个展厅，当天签了合同并且交了第一季度房租首付款，随后就开始陆续办理入场装修手续，物业也都通过了。在签合同时，五金市场管理人员承诺还要给国先生一块楼梯广告使用权，没想到广告位还没启用就先出了问题。



国先生说：“14日到15日的时候，我们就接到通知说广告位有变动，可能是租给另外一家了，当时我还问他我的装修还用不用停止，他说不用你继续装修就行。然后我们在24号的时候就接到了电话通知，说是我这个位置他们租给了沈阳绿港装饰有限公司，整体租给他们了2,000多平方，说是让我挪动挪动位置。”

国先生租赁的铺面就在市场正门入口，位置显眼利于经营，因此市场管理人员提出的换位置，国先生并不同意。国先生提出，自己的装修进程已经三分之二了，如果挪位置需要对方赔偿所有的装修、房租、货款共计七八十万左右。国先生说，8月25日，五金市场的一位经理与他沟通过，但双方并未谈妥，当天他的铺面就被断水断电，装修也被迫停止，随后国先生就接到了商场售后发来的强行解除合同的通知。

记者在国先生提供的解除合同通知书上看到，上面写明解除合同的原因是国先生逾期向五金市场支付租金超过15天，通知的落款日期是8月26日。但是国先生之前说过，他们在8月2日签订合同时就已经支付了一部分租金。



合同签了房租交了，本以为万事俱备，谁知道这才只是麻烦的开始。8月30日一早，国先生来到五金市场时，发现自己的店铺空空如也，之前的装修和现场存放的物品都没有了。商场承认是他们找人拆除的，国先生想要监控对方也不提供，并且告诉国先生拆除的东西都已经扔掉了。

眼看着装修都快完工了。可是商铺却突然被强制拆除，出租方到底是什么意思呢？国先生认为，自己签了出租合同，自己也没拖欠房租，出租方没有什么说法就凭空强制解除合同这种做法未免太霸道了，这其中有什么样的隐情呢？

据国先生统计，装修加上目前已经支付的定制橱柜的头批款项大概有70多万，如果支付完橱柜的尾款，总计损失高达近百万。因为强拆现在这些东西已经没有了，这部分损失能否要求五金市场来赔付呢？记者咨询了律师。



律师表示：“看租赁的期限入住的日期以及租赁交易方式，先看合同约定，如果租赁双方对于租赁费约定有改变，双方协商一致了，那就要按照他们改变的方式来缴纳租金就可以。通过证据来看，租赁户应该是不构成违约，商家已经把这个地方拆了收回去了，从强拆之日起或者通知解解除之日起，相当于合同已经强制解除，商场这一方应当是涉嫌根本违约了，应当退还已经收取的租赁费。接下来看合同当中有没有对违约金进行相应的约定，如果说有约定违约金按照约定来，如果没有约定违约金，或者现在损失已经远高于违约金，对于承租户就可以按照他实际损失来主张就可以。”



国先生表示对于目前已经产生的损失，他还是想与五金市场管理人员沟通一下。随即记者与国先生赶到了五金市场。记者来到五金市场的物业办公室敲门，营业时间门是上锁的没有人开门。同层的财务室、会谈室等房间也都没有开门。国先生随后拨打了商场联络人以及招商部的的电话，电话都是关机状态。国先生尝试给之前的商场联络人发微信，发现昨天能够联系微信现在也被拉黑了。

此时五金市场管理办公室门前又来了一位商铺租户，也是和国先生面临同样的问题。面对如此任性的出租方，律师建议国先生先把证据都集中好，然后再根据他的损失去索赔。对于后续的一些赔偿问题，五金市场的出租方又会给出怎样的回应呢？



在现场，记者没有找到任何负责人出面回应，随后，记者将这件事反映到北园街道办。街道办工作人员告诉记者，经过他们了解，五金市场二楼是整租出去了，国先生又从华沃五金手里租了店面才引发了后续的事情。对于这种情况，国先生表示自己并不知情。本以为可以通过街道办帮助协调解决问题，谁知道五金市场物业管理人员竟开始清理国先生商铺内储存的货物。

记者和国先生一起返回了五金市场，现场一位工作人员表示他们不清楚状况，只是接到通知空位不让摆放货物，需要清走。国先生指认现场这位工作人员就是之前擅自闯进自己店里的物业经理，并且拿出了手机了之前拍摄的视频。但是这位工作人员表示，他只是负责水电其他的事情不清楚，也无权提供联系电话。



强制解除合同并拆店还没有任何解释。这是让国先生最不能接受的，对于此事律师也给出了建议：“目前来看协商通道已经堵死了，没有协商余地了，我建议对方已经解除合同了，看有没有相应解除函、录音录像，再一个根据他们签订合同打款记录以及装修合同支出依据，选择向法院提起诉讼就可以。”